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+ “設計の流れ” その5
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+ 今回は見積もりについて。
  前回お話した実施設計図面を平均3社程の施工業者さんにお渡しし、
  2週間ほどの期間で見積もりをしていただきます。
  施工業者さんの選び方ですが、
  出来るだけ今までお仕事を一緒にさせていただいたことのある
  施工業者さんから中心に選びます。
  また建設地などの都合上先のようにいかない場合は、
  できるだけ知り合いの設計事務所や施工業者さんからの紹介など、
  何かしら関係のあるところから選ぶようにしています。
  もし建築主さんからの紹介の工務店さんがありましたら、
  そこも含めて見積もりを依頼させて頂きます。

  見積書が提出されましたら、
  内容項目やその数量、単価などに大きな誤りが無いか確認をしながら、
  各工事種別に比較表を作成し精査していきます。

  見積もり金額が予算をオーバーしている場合は、
  見積書の内容を確認、大きな誤りがあればその訂正をしながら、
  施工方法で工夫できるところは工夫しつつ、
  まず実施設計図面通りの仕様でどこまで工事金額を下げることが出来るかを、
  各施工業者さんと打合せをします。

  それでもまだ予算をオーバーしている場合は、
  多少の建物の仕様変更(素材の変更など)を加えて、
  工事金額が予算に合うよう、
  調整を重ねていきます。

  この見積もり、見積もり調整を行っている間に、
  確認申請などの手続きも同時に進めていきます。
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by plus-zero | 2009-09-30 01:01 | 設計の流れについて
+ “設計の流れ” その4
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+ 今回は実施設計についてです。
  上の画像にあるのは実施設計図の図面リストです。
  (クリックすると画像が大きくなります)
  ちなみにこれは新築の3階建て、木造の住宅のもの。

  物件の規模や新築か改装かによって大きく異なりますが、
  一般的な規模の新築住宅の場合、
  大体5~60枚ほどの図面(A2版)が、
  実施設計では必要になります。

  基本設計で決まったプランを基に、
  意匠設計はもちろん構造設計、設備設計、コスト設計なども
  含めた総合設計を行うのが、実施設計です。
  この図面では1つひとつの材料の種類や、
  設備機器の型番、コンセントの位置や数まで指定していきます。
  この実施設計図面を基に数社の施工業者さんに見積もりを依頼し、
  工事内容と工事費用を確定して、
  建築主さんと施工業者さんは工事請負契約を締結する事になります。


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by plus-zero | 2009-09-30 00:05 | 設計の流れについて
+ 保土ヶ谷の家
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+ 『保土ヶ谷の家』の実施設計が始まります。
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by plus-zero | 2009-09-27 16:14 | 保土ヶ谷の家
+ BFM project
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+ 『BFM project』の実施設計が始まります。
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by plus-zero | 2009-09-27 16:13 | BFM神楽坂
+ 『つくばみらいの家』、着工
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 『つくばみらいの家』の工事が始まります。
  旗竿敷地ならではの、という建物を目指しています。

  工事の進行状況については
  今後このブログでも
  紹介させていただく予定です。

  お楽しみに!
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by plus-zero | 2009-09-13 18:11 | つくばみらいの家
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